1、在办理此房屋产权证 , 土地证及其手续时 , 甲方应协助乙方将此房屋产权证 , 土地证产权办理为乙方 名下 , 所需一切费用 , 由乙方承担 。
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下 , 甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续 , 过户手续所须一切费用由乙方承担 。
3、如在本房屋买卖合同成立后 , 无论是否办理房屋产权证 , 土地证及其过户手续 , 乙方有权将此房屋出租出售 , 甲方不得干涉 。
第七条 保证
1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权 , 转让该房屋不存在法律上的障碍 。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜 , 不受任何第三人主张任何权利 , 如发生上述任何原因所产生的纠纷 , 一切责任由甲方承担 , 因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担 。
2、房屋移交前 , 甲方应保持房屋原有结构 , 负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用 , 保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵 , 房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责 , 移交后由乙方负责 。
3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为 , 更不得将房屋再卖他人 。否则 , 应向乙方支付购房款5%的违约金 , 并承担由此给乙方造成的一切损失 。
第八条 双方责任
1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定 , 并保证产权清晰 , 无抵押、查封和任何纠纷 , 保证所提供的材料真实有效 , 不含虚假内容 , 若有违反上述约定造成的责任由甲方承担 。
2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准) 。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方 。
3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用 , 交接后发生的费用由乙方承担 。
4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出 。
5. 乙方贷款数额不足时 , 应用现金补齐 , 否则视为违约 。
6.若乙方办理房地产转让登记手续 , 甲方应予协助 。
7.房屋公共维修基金随房产转移 。
第九条 违约责任 。
甲方违反本合同约定 , 未能在约定时间内交付上述房屋的 , 每逾期一日 , 甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时 , 乙方有权单方解除本合同 , 甲方应承担全部购房款20%的违约金 。
乙方违反本合同约定 , 未能在约定时间内支付约定的购房款 , 每逾期一日 , 甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金 , 逾期超过三个月时 , 甲方有权单方解除本合同 , 乙方应承担全部购房款20%的违约金 。
第十条 合同变更
1. 在合同履行期间 , 任何一方不得擅自变更 , 若需变更合同内容 , 应书面通知对方 , 征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议 , 否则造成损失由责任方承担 。
2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力 。
第十一条 关于房屋其他事项的约定
1.今后若因政府规划建设需要 , 或因其他政策性调整 , 对该房屋进行有偿拆迁 , 则拆迁所得补偿均为乙方所有 。若房产未过户乙方 , 甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方 , 办理相关手续与甲方无关 。
2、本合同受中国法律管辖并按其解释 。
第十二条 本合同未尽事宜 , 由双方另行协商 , 并签订补充协议 , 补充协议和本合同具有同等法律效力 。
第十三条合同争议的解决
本合同履行过程中 , 如发生争议 , 甲乙双方应协商解决 , 解决不成时 , 可向有关有管辖权的人民法院起诉 。
第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 。
第十五条 本合同一式二份 , 甲、乙双方各执一份 , 具有同等效力 。
甲方签字:
(盖章)身份证号码: (房屋共有产权人)身份证号码
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