验房步骤（史上最全！验房流程！）
刚交付的房子 ， 是需要进行验房的 。其目的就是给房屋做个体检 ， 检查房屋各项工程的质量 ， 评估房屋当前的状态 ， 让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定 。
法律规定业主在收房前 ， 如果房屋出现质量问题 ， 由开发商负责维修 ， 要求及时整改；而一旦收房就代表业主认可房屋质量 ， 之后发现的问题只能由业主自己承担 。
▲验房常见的问题
有些无良开发商可能会偷工减料 ， 施工不规范 ， 导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题 。通过专业验房能够及时发现问题 ， 降低购房风险 ， 同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支 。因此 ， 新房验收是至关重要的 ， 是房子交付的前提和保障 。
验房前的准备
三书一证一表
验房前 ， 要求开发商出具“三书一证一表” ， 包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》 ， 这是收房的必要条件之一 。
先验房后缴费
原则上的收房流程是先验房 ， 填写房屋验收单 ， 接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续 ， 最后领取钥匙和相关资料 。
验房的项目有哪些
入户门检测
关键点
·检查门框和门是否闭合严实 ， 表面是否有划痕、磕碰或变形 。
·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致 ， 防盗门是否达到防盗门的国家标准;
·检查门开启关闭是否顺畅灵活 ， 有无异响 ， 关闭是否严密、隔音性能如何;
·检查锁具使用功能是否正常 ， 猫眼、门铃等配件安装是否齐全 。
空鼓检测
关键点
·用空鼓锤轻敲墙面 ， 墙面空鼓检测采用满敲 ， 上下间隔20cm敲一次 ， 对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改 ， 反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；
·全屋空鼓大于15处 ， 单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮 ， 检测砂浆层质量 ， 观察是否有掉灰 ， 翻砂现象 。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆 。
墙面检测
关键点
·检查墙面的平整度以及墙体垂直度 ， 室内的每一面墙都要进行测量 ， 长度超过4m的墙体需要测量两个点 。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm；
·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；
·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记 ， 如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响 。（漏水检查建议在雨天进行）
这里要给大家做个小科普 ， 墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝 。
▲结构性裂裂缝
结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的 ， 这个主要是建筑墙体的原因 ， 普通装修方法无法修复 ， 必须找专业建筑结构人员根据实际情况 ， 采取相应措施 。
▲常规性开裂
而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝 ， 这种一般墙面基层材料和工艺的问题 。如果抹灰层出现大面积空鼓 ， 应该敲掉原有抹灰层 ， 重新做一次抹灰 ， 找平后再按正常工序刷漆即可 。
地面检测
关键点
·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；
·检查是否存在大面积空鼓现象 ， 有无明显裂纹、起砂现象;
·检查全屋所有下沉区域 ， 下水管最低处是否低于梁口 。
顶面检测
关键点
1.检查顶面有无明显裂缝、露筋；
2.检查顶面平整度 ， 误差要求在1cm以内；
3.检查顶面是否有渗水情况 。
电路检测
关键点
·检查电表是否安装到位 ， 电表规格是否符合要求 ， 是否能控制室内的灯具及室内各插座 ， 并记录电表起始度数;
·检查强电配电箱外观是否完整 ， 配件是否齐全 ， 开关安装是否牢固 ， 箱底到地面至少要1.5m；
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